Оформление земли в собственность в Красноярске

Порой не всегда собственник здания или помещений является собственником земли, на которой расположен его объект недвижимости по разным причинам.

Однако, правом пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания своего помещения, обладает каждый собственник. И это право закреплено за собственниками объектов недвижимости ст. 552 Гражданского Кодекса РФ.

То есть, вместе со строением покупатель здания или другого объекта коммерческой недвижимости, жилого дома, гаража, постройки и других аналогичных объектов, приобретает те же права на участок, которыми обладал предыдущий собственник. (ст.35 ЗК РФ).

Земельный участок следует судьбе здания и он неразрывно с ним  связан.

В соответствии со ст. 36 ЗК без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений.

• у владельца участка есть все документы на землю;
• участок состоит на кадастровом учёте – данные об основных характеристиках участка уже есть в электронной базе кадастрового органа.

Порядок оформления земельного участка в собственность значительно усложняется, когда правоустанавливающая документация на него отсутствует.

Для граждан государство установило упрощенную льготную процедуру оформления прав на землю-«Дачная амнистия»(218-ФЗ и 340-ФЗ).

По «дачной амнистии» можно также оформить объекты капитального строительства, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, а также объекты индивидуального строительства, находящиеся на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства. На сегодняшний день, чтобы зарегистрировать в упрощенном порядке собственность на дачный дом, сначала регистрируется право на землю, затем — собственность на построенный объект. (При этом заявитель может сразу подать в Управление Росреестра документы на регистрацию земли и дома, но оформлено право на объект будет только после того, как будет зарегистрировано право на землю.)

Согласно статье 25.3 Закона о государственной регистрации, для государственной регистрации любого созданного (создаваемого) объекта недвижимости, для строительства которого не требуется получать разрешение на строительство, необходима декларация — документ, содержащий описание построенного здания, который собственник заполняет самостоятельно, и правоустанавливающий документ на землю.

Документы для регистрации прав на землю в упрощенном порядке:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности (бланк можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра или МФЦ).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Один из документов, являющихся основанием для регистрации права собственности на участок: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (для участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства); другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
4. Документ об оплате госпошлины за регистрацию (350 рублей). Если этот документ не был предоставлен заявителем, Росреестр сам запросит информацию об оплате.
5. В том случае если заявитель имеет в собственности расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение (это право было получено по наследству) или по иным основаниям, то для государственной регистрации права на земельный участок предоставляется свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий право собственности на здание (документ не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество). А также один из документов на земельный участок (из перечня, приведенного в пункте 3) любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения.

Процедура оформления земли не всегда всем понятна, зачастую граждане и юридические лица не знают с чего начать действовать и куда обратиться, ведь всем хочется, чтобы оформление участка земли прошло в кратчайшие сроки и юридически грамотно.

Наша - компания Сибирский Деловой Мир успешно работает в этом направлении в Красноярске и Красноярском крае с 2004 года, решая вопросы по оформлению земли от дачных участков до крупных имущественных комплексов.

В целях оказания услуг по оформлению земельных участков мы готовы выполнить весь комплекс работ, в том числе:

1. Геодезические работы, в том числе вынос точек в натуру;
2. Подготовка необходимого пакета документов и изготовление межевого плана;
3. Постановка участка на кадастровый учет;
4. Представительство интересов Заказчика во всех уполномоченных органах, в том числе в органах исполнительной власти, кадастровой палате, федеальной регистрационной службе и пр.

Почему нам можно доверить оформление земли?

Обратившись в нашу компанию вы можете быть уверены, что оформление земли доверили профессионалам, вам не придется переживать за полноту и качество проведенных работ.

Узнать более подробно о предоставляемых юридических услугах, заказать данную услугу Вы можете, позвонив по телефонам:
Тел./факс: (391) 290-35-23, 290-31-15.
Ознакомится с ценами на выбранную услугу Вы можете на нашем прайс-листе.